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モンゴルの鉱山事業者が海外でIPO 

Unuudriin Toim紙より(2011.6)

鉱山事業に関心を持つ者たちがモンゴルで事業を開始、海外取引所でIPO

モンゴル鉱山企業の26社が308億USDのIPOロンドン、トロント、香港、オーストラリア証券取引所で実施している。
金融管理局局長のD.バヤルサイハン氏によると、モンゴル証券取引所の技術・設備が遅れており、取引に関する規則、基準が改善される必要がある。モンゴルの企業が海外で上場しているのも、そのためだという。
2008年、2009年には、15社が海外証券取引所で上場を行った。しかし、2009年、2010年は低迷状態を迎え、今年に入ってから5社からIPO許可の申請が出されている。
モンゴル証券取引所の事業改善を図るため、モンゴル証券取引所は、ロンドン証券取引所と事業提携契約を2011年4月に結んだ。
モンゴルの企業は上場する際に、オーストラリア証券取引所を選択する傾向がある。モンゴル証券取引所を3年後にはオーストラリア証券取引所と競合するレベルにしたいという。
同契約を実施するに当たって、1億4200万USDが必要であり、市中銀行に借り、国家予算で返済が行われる。

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モンゴルでのアパートの選び方 

今回は、
前々回のESTA不動産情報-1(モンゴルにおける住宅価格の動向(2011年第一四半期))
前回のESTA不動産情報-2(モンゴル不動産情報2(アパートの品質))

に続いて、モンゴルでのアパートの選び方についてESTA不動産がまとめた調査レポートをお届けします。
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ESTA不動産情報-3(モンゴルでのアパートの選び方)

2011.6.8

アパートの売買は、食料品や靴・服を買うのとは違って、毎日行うものではなく、人生で1回か2回、多くても数回程度経験する、その人の人生を左右する重要な決断の1つと言える。そのため、納得のいく正しい選択をし、思わぬトラブルを防止するための知識や情報が必要になる。
今回は、ESTA不動産情報の第3回として、アパートの選び方についてお届けする。

あらかじめことわっておかなければならないのは、すべての要望・条件を100%満たした物件を探そうと思えば、当然それに応じて予算も高額になることを覚悟しなければならない。もしも、あなたの予算が限られているならば、一部の条件については見直し、最も重要な条件を中心に選択をすることになるだろう。

[立地]
・あなたとあなたの家族の職場までの距離、また通勤経路の渋滞はどの程度か?
・子供のいる家庭では、学校・幼稚園に近いかどうかも選択をする上で重要な条件になる。特に良い学校の近くの物件は需要が高くなっている。
ウランバートル市に住んでいる私達にとって、大気汚染の程度は重要な要因である。
・近くに商業施設、公共施設があるかどうかが、生活を始めるに当たって少なからず役に立つことになる。
・路線バスのバス停から近いか?一部の新築物件では、近くにバス停が無いため、住民は移動手段がマイカーに限られる。

[生活環境]
・窓から見える景色、日当たりの良し悪しは、心と身体を健康に生活するために重要な要因となる。日当たりをさえぎる建物が近くにある場合、選択を見直す必要がある。
・自動車の侵入路が確保されているか?侵入路が狭く1つしかないか、全方向から自由に出入りできるか、交通量はどの程度か、など。大きな商業施設の近くの物件は、渋滞のために出入りに苦労することもある。
・近くにある公共施設。例えば警察署が近くにある場合、その周辺は比較的治安が良く、バー、ディスコなどが近くにある場合、深夜にわたって騒音に悩まされることになるなど。
・自然災害、洪水が発生する可能性。河川敷に近い、または排水設備が悪い、周囲より低地に位置するなどの場合、少なくとも大雨が降った後には、その物件の周囲が泥とぬかるみになり、さらに、地下室や1階の世帯の排水口から逆流してあふれ、ひどい場合には、何年か後に建物が傾くこともある。
・子供達が安全に遊べる公園、緑地など。

[建物の品質]
・建物の品質については、前回のESTA不動産情報-2を参照。

[価格]
・立地は価格に影響を与える最も大きな要因である。品質の良い建物が価格も高くなることは否定しないが、一般にその建物が建てられた場所が、市内中心部に近づくほど高価になることに注意が必要。
・同じ建物の中で、全く同じ間取りの2つの価格が違うのは、その部屋に対して、どれだけお金を掛けて内装や修理が行われたかに関係する。その部屋の修理にどれくらいの費用が掛けられたか、自分で見積もれるようになると良い。その理由は、売り手はいくらでも高い価格を言うことができるからだ。
・価格については、ESTA不動産情報-1を参照。

[管理サービス]
・セキュリティー、柵なども必要なら確認する必要がある。
・入り口の守衛の仕事ぶり、入り口とその周辺の清掃が行き届いているかどうか?きちんとした守衛なら入り口とその周辺は清潔である。また、部外者が勝手に入って喫煙、飲酒、騒ぐ、などをさせないように防いでいるかも調べる必要がある。
・守衛の仕事ぶりだけでなく、周囲の清掃状態、破損の有無などは、アパート管理組合がどの程度責任を持って仕事をしているかを、見て取れる。この点については、住民に聞いて確認すれば、おおよその見当が付くだろう。
・エレベーターの有無、エレベーターがある場合24時間稼動かどうか
・ゴミ出し場所、またはダストシュートの有無。住民のゴミ出しのマナーが悪いアパートでは、気持ちよく生活することはおぼつかない。

[その他]
・窓が日の当たる側にあるかどうか、多くの人々が気にしている。しかし、一般に冬の暖房がよく効いていれば、必ずしも南向きであるか否かは、それほど重要ではないという側面がある。世界の他の国と比べれば、モンゴルは晴天が多く、特に夏季は日の出が早く、日没は遅いので、東、西向きの窓にも十分日が差すといえる。逆に、南向きの窓は夏に熱くなり過ぎる可能性もある。
・バルコニーはあるに越したことは無い。そのため、チェックリストにはこれも入れておくとよいだろう。
・最上階は天井からの雨漏りの有無を注意深く確認する必要がある。これは、アパート管理組合の活動に関係するので、きちんとした管理組合であることが、トラブルが出ない条件となる。
・壁の厚さ。最近の建物は比較的改善されてきてはいるが、隣の部屋との壁が薄い場合がある。これは、隣の家の生活音が聞こえる、または自分たちの生活音が隣に聞こえてしまうという非常に不快な状態の元になるので、気をつける必要がある。
・マイカーを持つ世帯は、可能なら屋内(地下)駐車場を同時購入するとよい。

ESTA不動産
www.esta.mn (モンゴル語)
www.backforce.co.jp/esta (日本語)

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日本-モンゴル ビジネス交流会が行われた 

Unuudur紙より(2011.6.27)

モンゴルに本格的夏が始まるこの時期に、単に観光目的だけでなく、モンゴルビジネス分野でどのような協力関係が結べるかを調査するため、日本の東京、大阪、浜松などの都市から10名のビジネスマンが来た。

 建設、道路工事、不動産ボーリング調査、販売、観光、金融などの分野を代表し、各企業の社長らがモンゴルを訪れた。彼らはビジネスツアーの予定の中で、モンゴル外務省、在モンゴル日本大使館などの政府機関だけでなく、金の鉱山現場やカシミア工場など、民間の工場・企業などを訪問し、モンゴルについて様々な情報を得た。5日間の日程の最終日である6月25日に、モンゴルのビジネス分野の代表者らと会い、意見を交換し、今後の協力の可能性について検討する日モビジネス交流会が行われた。

 日本の各地方の100以上の建設会社のネットワークを立ち上げたITGグループの土屋昭義会長は、「モンゴルに来て大変満足している。大きな可能性を見出した。概して日本の大企業は中国・インドなど人口の多い大市場を目指すが、中小企業にとってはモンゴルは非常に可能性のある市場である」と話した。

 交流会を主催したBACKFORCE INC.の金澤秀昭社長は「私達は単に利益を追求する人々をではなく、モンゴルと日本が健全な発展をすることを希望する人々を結びつけ、また、そのような人々のコミュニティーを実現することを目指している。」と述べた。
 不動産仲介のESTAのU.ハンガル副社長は、「私達は建設分野で協力するパートナーを見つけた。」と述べた。
馬頭琴の調べで始まり、参加者の記念撮影で幕を閉じた、このビジネス交流会は、今後多くのパートナーシップの出発点となるだろう。

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金属分野の国際フォーラムが開催される 

News.mnより(2011.6.27)

金属工業は発展の起爆剤

METALS MONGOLIA2011~国際鉱山・冶金フォーラム
2011.8.26に政府庁舎で行われる。

国際投資家フォーラムの目的:
卑金属などの金属工業団地を開発し、付加価値の高い最終製品を生産する政府の目標を達成するため、中長期計画を具体化し、政策の実現を支援することが、このフォーラムの主な目的である。この目的の枠内で、卑金属などの分野における政策、探査、採掘、精製、インフラなどのプロジェクトを投資家に紹介し、投資を呼びかけ、プロジェクトの融資、税金、法環境に関する問題を、政府、民間、組合の間で公開討論し、政策に反映することが主な目標となる。

開催形式:
フォーラムは合同委員会および分科会から構成され、フォーラムには卑金属などのプロジェクト参加者、製造者、販売者、国内外の投資家、研究者、組合、行政機関、在モンゴルの各国大使館など合わせて約800人の代表者が参加し、最大規模の開催となる。

合同委員会:
1.モンゴル国の卑金属などの分野の現状、今後の傾向
2.政府の時間-卑金属などの分野の官民協力-公開討論

分科会:
1.レアアース工業を発展させる可能性
2.卑金属工業を発展させる可能性
3.工業を発展させる可能性
4.金属工業を発展させるインフラの問題-課題と可能性
ただし、分科会はそれぞれの金属の埋蔵量、市場、投資プロジェクト、技術、討論会などの小委員会から構成される。

連絡先:
フォーラムに参加する、スポンサーになる、協賛する、投資プロジェクトの情報を得るなどを希望する機関、個人は、下記のフォーラムの主催者に連絡してください。

モンゴル国ウランバートル市バヤンゴル区2ホロー MUESTO 204号室
私書箱33-20A-2106
電話:+976-70115590
ファクス:+976-70125590
E-mail:info@metalsmongolia.mn
URL:www.metalsmongolia.mn, www.mining.mn

原文はこちら

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ヨリーンアム渓谷にまつわる伝説 

gogo.mnより(2011.06.23)

モンゴルの南部、ウムヌゴビ県にある、天にそびえる巨大な岩の裂け目をヨリーンアムという。
伝説によれば、昔この地方に住む貧しい若い男女が恋におちた。
しかし娘の両親は二人の結婚に反対したという。

その訳は、その娘を領主の息子が無理やり自分の嫁にしようとしていたからだ。
ある日領主の息子は、娘の恋人を騙してヨル(鷲)の糞を拾いにヨリーンアムに連れて行った。
その糞は、どんな病気でも治す魔法の糞だったそうだ。
ヨリーンアムに着いて、60尋(アルド)のひもを用いて、断崖の上からその貧しい若者をヨルの巣のある岩の裂け目に下ろした。
巣のある崖に着いたとたんに、領主の息子はひもを切り、一人で帰って行った。
貧しい若者は、どうすることもできず、肉食鳥に食べられてしまった。

領主の息子の嫁にされた娘は、その夜、領主の息子のもとから逃げだし、行方知れずになった。
春になり雪解けの季節を迎えると、ヨリーンアムに続く渓谷の雪は一番最後に溶けた。
すると雪の下から岩にぶら下がった娘の骨が見つかった。

それで、そのヨリーンアムに続く渓谷を「恋人たちの渓谷」と呼ぶようになったそうだ。

原文とヨリーンアムの写真はこちら

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