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BESTA不動産情報(2012-2Q) 

今回は、当社の不動産部門であるBESTA不動産が先日発表した2012年第2四半期の
ウランバートル不動産市場価格の調査結果をお送りします。

ウランバートル不動産市場価格(2012.6月末現在)

中古物件:(社会主義時代および90年代築)
地域・部屋数別(単位:100万トゥグルク)

2012年2Q
(単位:100万トゥグルク)
対前四半期比
(%)
対前年同期比
(%)
地区/部屋数1部屋2部屋3部屋4部屋1部屋2部屋3部屋1部屋2部屋3部屋
1ホローロル5878921081.84.00.8494848
3,4ホローロル5881103125-2.3-2.42.0404660
5ホローロル
220ミャンガト
6395123138-3.110.513.9518554
6ホローロル62951151360.011.89.5375047
6ビチル537588105-3.6-2.62.3244525
10ホローロル577793105-4.61.30.5395448
11ホローロル5888115134-6.57.311.1355550
12ホローロル5776106116-5.5-3.52.9442941
13ホローロル64801101363.6-2.13.8393647
15ホローロル5375921131.04.27.6416755
21ホローロル4664748110.214.33.7456352
19ホローロル
120ミャンガト
537592114-7.6-3.8-4.2383746
40,50ミャンガト65911131356.67.97.6605964
バガトイロー5578102115-6.81.38.5424659
トゥムルザム547394123-9.0-5.6-6.5383349
平均5780101118-0.42.15.5414950


新築および築浅物件:
1平米単価(単位:1000トゥグルク)
地区2012年2Q2012年1Q対前四半期比(%)
1ホローロル1488131513.1
3,4ホローロル150814633.0
5ホローロル
220ミャンガト
1863163713.8
6ホローロル156015361.6
10ホローロル13551437-5.7
11ホローロル160815563.4
12ホローロル152914336.7
13ホローロル148914145.3
15ホローロル134012774.9
19ホローロル
120ミャンガト
1717144918.5
21ホローロル125612103.8
40,50ミャンガト1858168610.2
バガトイロー157115402.0
トゥムルザム145914460.9
6ビチル149014621.9
ザイサン/スタジアム1932154724.9
平均156414636.9


注1)この調査結果は市場価格の平均から求めたものですが、
個別の物件の価格については、それぞれの物件の立地、状態などにより
変動することをご承知ください。

BESTA不動産よりコメント:

中古物件価格は、前四半期に比べると落ち着いてきており、
平均3%の上昇率であったが、インフレ率と比べると、
不動産の実質価格は安定もしくは若干低下したと見ることができる。

これは選挙が実施されたことや、人々が夏休みに地方や別荘地へ休暇に出かける等、
経済活動が比較的不活発な状況にあったことと、銀行が住宅ローンの条件を厳しくし、
金利を引き上げたことなどが影響したと見られる。

一部のホローロルや地域では1,2部屋の物件価格が値下がりした。
これは、建設会社が市場で最も需要のある1,2部屋のアパートを多く建設し、
市場に手頃な価格で新築物件の供給を増やしたことが、
中古物件市場の価格にも影響したと言って良いだろう。
また、政府が年利6%の住宅ローンで10万世帯アパート建設プロジェクト
の実施を宣伝していることが、部屋数の少ない、低価格のアパートを
購入しようとしていた人々を「待ち」の状態にさせたことにより、
価格低下要因となったと見られる。

一方、有名進学校周辺の区域の物件価格、
中でも3部屋の需要がひときわ上昇している。

例えば、5ホローロル、220ミャンガトの3部屋の価格は
前四半期比13.9%上昇したが、この近辺には第1学校、
エリート・インターナショナル・スクール、ロシア第3学校、
サント学校などがある。
また、11ホローロルの3部屋の価格は前四半期比11.1%上昇したが、
この近辺にはオルチロン学校、音楽舞踏専門学校、ホビー学校、
ロガリズム学校、アングリ学校(旧エレル学校)、ゲーテ学校、
キリリツァ学校などがあることが関係していると見られる。

家族の人数が増えて1,2部屋では手狭になった、子供の教育を重視して
有名進学校に通わせたい、という人々が上記地域の需要を増やしていることが
見て取れる。
また、上記地域は新築物件の供給も少なく、
さらに新学期が始まる9月1日までに購入を希望することにより、
上記地域の3部屋の中古物件の価格上昇に影響しているようだ。

BESTA不動産社長:U.ハンガル 

モンゴルで不動産をお探しの方は、賃貸も、売買も、
BESTA不動産(info@besta.mn)までお問い合わせ下さい。
(もちろん日本語でOKです!)


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