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BESTA不動産情報(2013-2Q) 

今回は、当社の不動産部門であるBESTA不動産が先日発表した2013年第2四半期の
ウランバートル不動産市場価格の調査結果をお送りします。

ウランバートル不動産市場価格(2013.6月末現在)


中古物件:(社会主義時代および90年代築)
地域・部屋数別(単位:100万トゥグルク)

2013年2Q
(単位:100万トゥグルク)
対前四半期比
(%)
対前年同期比
(%)
地区/部屋数1部屋2部屋3部屋1部屋2部屋3部屋1部屋2部屋3部屋
1ホローロル56831022.811.410.0-3.57.111.2
3,4ホローロル59831080.93.42.92.23.14.6
5ホローロル
220ミャンガト
66951263.14.35.24.3-0.22.6
6ホローロル64921204.97.310.63.6-2.94.8
10ホローロル60801024.60.87.34.83.89.9
11ホローロル67961179.914.96.714.79.42.0
12ホローロル59861133.56.68.13.514.06.9
13ホローロル65871176.65.19.61.68.76.4
15ホローロル62819714.08.37.517.08.75.4
19ホローロル
120ミャンガト
63831089.62.814.319.410.717.8
21ホローロル50678015.414.117.68.75.18.1
40,50ミャンガト68971252.32.110.15.46.610.6
バガトイロー628511410.76.911.712.09.712.4
トゥムルザム61881086.511.315.413.620.914.9
平均62861106.97.210.08.87.57.8


新築および築浅物件:
1平米単価(単位:1000トゥグルク)
地区2013年2Q対前四半期比(%)対前年同期比(%)
1ホローロル1,6384.110.1
3,4ホローロル1,6550.79.8
5ホローロル
220ミャンガト
2,1291.514.3
10ホローロル1,6342.820.6
11ホローロル1,7402.48.2
12ホローロル1,8007.117.7
13ホローロル1,7967.220.6
15ホローロル1,5171.113.2
19ホローロル
120ミャンガト
1,8001.64.8
21ホローロル1,3504.77.5
40,50ミャンガト2,1582.816.1
トゥムルザム1,6603.313.8
スタジアム,
UB看護
2,0503.06.1
平均1,7643.812.4


注1)この調査結果は市場価格の平均から求めたものですが、
個別の物件の価格については、それぞれの物件の立地、状態などにより
変動することをご承知ください。

BESTA不動産よりコメント:
今年のアパートの需要、市場の流通は例年と違い、6月17日から政府が実施している
8%住宅ローンの影響を否応無く受けています。
例年ならアパートの市場は秋以降に活発に動き出しますが、
今年は6月17日に住宅ローン法が施行された途端に
登記簿の出ているアパート(その多くは中古)の需要が増え、
平均価格は8%上昇しました。

興味深い現象は、市内中心部から比較的遠い21ホローロルが前期比で最も上昇したことです。
これは21ホローロルの価格が隣接する1ホローロルに比べて14~20%安く、
また国民所得や8%ローンの審査が下りる賃金や頭金の支払い能力などが
21ホローロルのアパートの価格に合っていたと見られます。

また別の興味深い現象として、3,4ホローロルの伸び率が最も小さかったことです。
同地区は人口密度が高く、学校や保育所の数が足りない、渋滞が常態化している、
居住地というよりも店舗、飲食など商業地域の色彩が強いため、国民は3,4ホローロルで
住宅を買う意欲が下がったようです。

一方、築浅アパートでは全体で前期比4%上昇で、それほそ急激には上がっていません。
これは登記簿がまだ出ていない、登記簿が出ない状態が長引いている、ローンの抵当に入っている
などの原因が考えられます。
また、当然ながら立地については中古アパートよりも劣ることも関係しています。

分析:
BESTA不動産社長 ハンガル

モンゴルで不動産をお探しの方は、賃貸も、売買も、
BESTA不動産(info@besta.mn)までお問い合わせ下さい。
(もちろん日本語でOKです!)


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