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BESTA不動産情報(2013-3Q) 

11月は結局2回しか更新できませんでした。

12月最初の更新は、少し情報が古くなりましたが、

当社の不動産部門である
BESTA不動産が発表した2013年第3四半期の
ウランバートルの不動産市場価格の調査結果をお送りします。

ウランバートル不動産市場価格(2013.9月末現在)


中古物件:(社会主義時代および90年代築)
地域・部屋数別(単位:100万トゥグルク)

20133Q
(
単位:100万トゥグルク)

対前四半期比
(%)

対前年同期比
(%)

地区/部屋数

1部屋

2部屋

3部屋

1部屋

2部屋

3部屋

1部屋

2部屋

3部屋

1ホローロル

66

92

114

18.9

10.8

12.0

7.8

19.1

17.5

3,4ホローロル

70

100

126

19.1

20.5

16.7

12.0

21.5

9.3

5ホローロル
220
ミャンガト

81

117

140

23.2

23.8

10.9

24.2

23.5

13.8

6ホローロル

78

106

135

21.4

14.9

12.5

28.9

20.5

15.6

10ホローロル

67

100

124

11.7

25.5

22.2

10.7

17.0

27.8

11ホローロル

76

108

134

14.3

12.8

14.2

22.1

18.7

14.0

12ホローロル

73

95

120

23.0

10.0

6.2

22.5

20.3

14.3

13ホローロル

77

105

132

18.5

20.3

12.8

16.9

20.0

20.0

15ホローロル

69

90

111

11.3

10.8

14.4

21.1

15.4

21.6

19ホローロル
120
ミャンガト

70

100

125

11.1

20.5

15.7

22.8

34.7

27.2

21ホローロル

60

81

96

20.0

21.3

20.0

30.4

39.7

33.3

40,50ミャンガト

78

110

140

15.2

13.4

12.0

25.3

14.3

17.2

バガトイロー

72

100

122

16.1

17.6

6.8

15.2

14.9

19.6

トゥムルザム

71

101

122

15.8

15.2

13.2

17.8

24.1

8.7

平均

72

100

124

16.1

16.3

12.7

26.3

25.0

21.6



新築および築浅物件:
1平米単価(単位:1000トゥグルク)

地区

20133Q

対前四半期比(%)

対前年同期比(%)

1ホローロル

1,620

-1.1

8.9

3,4ホローロル

2,000

20.8

32.6

5ホローロル
220
ミャンガト

2,316

8.8

24.3

10ホローロル

1,810

10.8

33.6

11ホローロル

データなし

n.a.

n.a.

12ホローロル

データなし

n.a.

n.a.

13ホローロル

1,982

10.4

33.1

15ホローロル

1,691

11.5

26.2

19ホローロル
120
ミャンガト

2,135

18.6

24.3

21ホローロル

データなし

n.a.

n.a.

40,50ミャンガト

2,273

5.3

22.3

トゥムルザム

1,820

9.6

24.8

スタジアム,
UB
看護

2,300

12.2

n.a.

平均

1,995

13.1

29.6


1)この調査結果は市場価格の平均から求めたものですが、
個別の物件の価格については、それぞれの物件の立地、状態などにより
変動することをご承知ください。

BESTA不動産よりコメント:
前四半期は実施から間もなかった8%住宅ローンの影響が、第3四半期には
さらに顕著に現れてきました。

これまで(年利24%の金利では)アパートを買いたくても買えなかった層が
8%の住宅ローンで購入意欲が掻き立てられ、需要が上がった分だけ
売り手市場となり、
アパート価格は前四半期期比で13~16%上昇しました。

また、ドルベースで価格設定をしている不動産は ドル高トゥグルク安により、
さらに高くなっています。

一方、供給の状況としては、ハンオール区トーラ川のヤールマグ橋南西に
中・低所得者層向け新築団地のビバ・シティが街開きをしました。

また、空港近くのボヤントオハー・ホローロルは12月に入居開始の予定で、
今後少しずつ供給も増えてくる見込みです。

分析:
BESTA
不動産

モンゴルで不動産をお探しの方は、賃貸も、売買も、
BESTA不動産(info@besta.mn)までお問い合わせ下さい。
(もちろん日本語でOKです!)

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