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BESTA不動産情報(2013-4Q) 

当社の不動産部門であるBESTA不動産が発表した2013年第4四半期の
ウランバートルの不動産市場価格の調査結果をお送りします。

ウランバートル不動産市場価格(2013.12月末現在)


中古物件:(社会主義時代および90年代築)
地域・部屋数別(単位:100万トゥグルク)

20134Q
(
単位:100万トゥグルク)

対前四半期比
(%)

対前年同期比
(%)

地区/部屋数

1部屋

2部屋

3部屋

1部屋

2部屋

3部屋

1部屋

2部屋

3部屋

1ホローロル

66

93

116

0.4

0.5

1.8

11.8

16.4

19.6

3,4ホローロル

70

102

127

0.0

1.8

1.1

12.3

26.8

5.2

5ホローロル
220
ミャンガト

83

117

136

1.7

0.2

-2.7

34.7

24.6

14.0

6ホローロル

77

111

128

-1.3

4.5

-5.0

10.5

24.1

45.7

10ホローロル

67

97

125

0.4

-3.3

0.3

14.0

15.2

19.3

11ホローロル

73

110

134

-4.3

1.5

0.2

17.2

30.6

16.4

12ホローロル

73

98

121

-0.7

3.4

1.1

23.9

26.4

14.2

13ホローロル

77

108

133

0.0

2.5

0.5

22.9

30.1

19.3

15ホローロル

67

90

111

-3.6

0.4

-0.2

18.8

14.3

18.8

19ホローロル
120
ミャンガト

66

99

126

-6.4

-0.7

0.6

4.0

18.9

32.4

21ホローロル

60

78

96

0.4

-4.1

-0.5

50.6

29.4

23.2

40,50ミャンガト

78

120

137

-1.1

8.9

-2.4

16.5

22.5

32.0

バガトイロー

71

100

124

-1.0

0.2

1.6

30.1

14.9

13.1

トゥムルザム

73

101

123

3.3

0.2

1.0

21.7

18.4

28.1

平均

71

102

123

-1.0

2.1

-0.5

18.8

23.0

19.8



新築および築浅物件:
1平米単価(単位:1000トゥグルク)

地区

20134Q

対前四半期比(%)

対前年同期比(%)

1ホローロル

1,783

10.0

15.3

3,4ホローロル

1,981

-1.0

22.6

5ホローロル
220
ミャンガト

2,426

4.8

10.7

10ホローロル

1,814

0.2

13.9

11ホローロル

1,930

4.9

13.9

12ホローロル

1,900

5.0

11.8

13ホローロル

1,994

0.6

17.9

15ホローロル

1,848

9.3

29.0

19ホローロル
120
ミャンガト

2,040

-4.4

16.4

21ホローロル

1,550

6.9

23.4

40,50ミャンガト

2,330

2.5

13.9

トゥムルザム

1,905

4.7

18.9

スタジアム,
UB
看護

2,293

-0.3

6.3

平均

1,984

3.0

27.5



注1)この調査結果は市場価格の平均から求めたものですが、
個別の物件の価格については、それぞれの物件の立地、状態などにより
変動することをご承知ください。

BESTA不動産よりコメント:
モンゴル政府が実施している8%住宅ローンの影響による部分が価格の上昇幅のうち、一定の割合を占めています。
同住宅ローンを提供している市中銀行および政府は、ローン審査の基準を引き上げるなど、一部の対策を行いました。
また、2014年年明け以降アパートの供給が急増するのを見越して、価格低下を期待する消費者が購入を控えたことで、第4四半期の価格は抑えられ、前四半期比でほぼ横ばいとなりました。
特に、中古物件は一部値下がりに転じているエリアもあり、消費者は中古よりも新築を選ぶ傾向にあります。

分析:
BESTA不動産

モンゴルで不動産をお探しの方は、賃貸も、売買も、
BESTA不動産(info@besta.mn)までお問い合わせ下さい。
(もちろん日本語でOKです!)

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